다주택자 도화4구역 실투자기

도화 4구역 투자를 완료 하였다.

신변/ 건강상 여러 변화가 있지만 투자는 투자니까 했다.

 

취득세 중과라는 단점이 있었지만,

초기투자금이 적고 매도자가 잔금을 길게 가져가게 해주셔서 계약하게 되었다.

또한 다주택자는 중도금 대출이 안나오기 때문에 빵빵백을 찾던 중 발견하게 되었다.

 

□ 장점

 1) 하고 싶었던 부평지역 재개발 대비 초기 투자 비용이 적다.

 2) 빵빵백이다. 계약금/중도금을 내지 않고 잔금시 100% 낸다.

 3) 다주택자도 이주비 +3천만원 가능하여, 권리가액에 따른 다주택자의 이주비 지급여부는 미정

 

□ 단점

 1) 지하철역이 멀다.

 2) 취득세가 중과 된다.

 

□ 도화4구역 현황

 1) 도화 4구역 위치 : 큰길 따라서 역까지의 거리는 1.1Km 이다. 성인남성 기준 15분 걸릴것 같다.     

 2) 산업단지와 인천대학교가 가까이 있어서 수요는 있을것 같지만, 산업단지에 있어서 환경을 좋을것 같지 않다.                 3) 면적은 1만평 이다. 숭의5구역과 비슷하고 주안4구역 면적의 50% 정도이다.        

도화4구역 도화역 거리

□ 계약결과

 1) 매매가 : 1.72억 (잔금은 '22년 12월내 완료하기로 함)

 2) 감정가 : 0.6억, 비례율 103% 

 3) 대지지분 20m2

 4) 조합원 분양가 84m2 : 4.17억